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房产人士泄漏大中城市高端项目利润可人略

2020-10-16 07:38:15来源:励志吧0次阅读

房产人士泄漏:大中城市高端项目利润“可人”
就在楼市的焦点仍集中于中小户型住宅热销、刚性需求爆发时,近期国内多个城市悄然出现了豪宅回暖、中大户型热销的情形。种种迹象表明,杭州的高端物业,乃至是度假型物业开始重新受宠,其楼市走入上升通道。时下的行情是,即便你要买500万元以上的豪宅,也要眼疾手快,由于排队抢豪宅已不算甚么新闻了。豪宅卖到这般行情,足以让全国对杭州的楼市刮目相看。杭州上演“抢豪宅”细数杭州豪宅市场近期上演的几出好戏。4月6日,钱江新城的全一线江景房滨江阳光海岸2期开盘,开盘三天销售额逾1.7亿元。一个月后,阳光海岸2期售罄。5月11日早上8点,位于杭州近年来最炙手可热的西溪板块的坤和西溪里二期排屋3小时内,48套排屋,即告售罄,销售金额逾4亿元。即便800万/套—1000多万/套的不菲总价,但开盘当天清晨售楼处就陆续有客户等候,到早上8点就达近百组排队的客户。但仍有很多没选到房源的购房者抱憾而归。就在5月中旬的杭州人居展上,高端物业的表现也非常抢眼。5月16日首次开盘的绿城蓝色钱江,当天预定量就超过300套,预定金额超过15亿元,创造了杭州历届房交会上新开盘项目预订金额的新纪录;万科在杭州的高端项目――公望在人居展上推出18套别墅,2天内售罄。“没想到排屋都能卖得这么火爆,我可是清晨5点就来了,好不容易才排到第二十几号!总算抢到一套260方的。”一名来“抢”排屋的女士略显激动地说。高端项目利润“可人”绿城团体董事长宋卫平在近日召开的股东、媒体、金融机构恳谈会上泄漏,以在绿城温州鹿城广场为例,大中城市高级项目利润还是很高的,“利润非常好,虽然用33.33亿元拿地,但还是会有双倍的回报。”明显,对高端产品他有着足够的信心,他说,赚有钱人的钱,他们的客户很多都是温州人。据了解,温州鹿城广场自4月30日开盘,其锦玉园二期一号楼100套千万级大宅当天全部售罄,协议金额约9.66亿元,成交均价到达33350元/平方米。据业内人士泄漏,一般像这类高端项目的利润率在30-40%,但同时也承担着相应的风险,由于都是准现房,初期投入非常大。“这类属于高弹性物业,业主都是先看房,看了喜欢了买,而且他们对楼盘的品质要求很高,评判起来不亚于房产专家。”“通常来讲,度假产品都是第一个萎缩最后一个回升的。”宋卫平说,绿城千岛湖的度假公寓项目近来销售特别是残疾人厕位、入口坡道、扶手等许多方面都存在问题火爆,一个客户居然可以买进十来套,这让他看到了市场的后劲很足。业内人士认为,从最近的市场表现来看,中、低端市场和高端物业的事迹纷纭走高,已足以让人们得出结论:楼市复苏的范围,正越来越广。富人的改良型需求“现在很多的投资客认为楼价下调的空间不大,房地产保值潜力大,因此纷纭入市。”资深业内人士表示,这次金融危机给中产阶级的打击才是最大的,对很多富豪来讲,反而是有钱却找不到合适的投资项目,为了规避风险,房地产成了资金一个更安全的保值出口。于是乎,这波人的加入,也对房价的上扬产生了推波助澜。“不动产不会贬值,且高端地段具有稀缺性,加上现在市场行情比较好,大家信心一下子都上去了,就毫无保留地买了。”杭州某楼盘市场销售部人员告知记者,他们的客户很多都是一些IT、制造业、金融、矿产行业的人,且都是些老业主,基本上是2、三次置业的人群。“特别是富一代给富二代买房的很多,一般都是2套2套的买。”据了解,浙江省内的温州、台州和新杭州人都是高端物业的拥护者。专家认为,改进型需求将有力支持2009年房地产市场的回暖。大户型楼盘和豪宅的热销,表明杭州楼市“小阳春”已进入了第二个阶段。早期肝硬化吃什么药
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