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王智中加强版国十条可能仅是开始

2020-10-26 18:08:34来源:励志吧0次阅读

王智中:加强版国十条可能仅是开始 社会学博士,2009年度全经联/新浪等较有思想力博客3强,CCTV-2/中央人民广播电台特约评论员,全经联地产评论员。价值中立,游生...    在较新一轮调控出台之后,我就把它定义为“加强版国十条”,也有一些网友和媒体引用这个词,并且指出“有金九没银十”。原因如何?我想问问大家二个问题    1.4月17日的国十条,对于北京这些严格执行的城市是否产生了影响?    2.加强版国十条是不是比原版的还要严重?    如果以上两个答案都是‘YSE’,那么我们就没有理由怀疑“加强版国十条”将会在未来3-6个月产生十分明显的影响。    有人可能说,到目前为止,4月份的调控是失败的,因为房价又开始反弹了。结论是没有错,但大家不能否定,4-7月份,北京房价回调幅度超过了10%,远郊项目超过了20%,而近期反弹的原因在于恰恰是“国十条”的留下的漏洞所致,“房价上涨过快的城市”把所有的城市排斥在外,所有城市都不认为属于房价上涨过快的城市,而被点名的北京市的房价才出现了像点样的回调,但开发商的资金是全国布局,北京房价缺口很快被填平,所以北京房价也跟着开始反弹。    加强版国十条给原版国十条打上了补钉,那就采取了“一刀切”的调控手段,无论是一线城市、无论房价是否过快增长,无论是否首套?不过还加一条,个别城市可以采取限购,而继北京之后,深圳、上海立马出台了限购措施。这相当于把大部分炒作资金封堵在大门之外,有一个常识,没有炒作资金介入的市场,不能出现价格疯涨。支撑目前市场还有两大主力,一是刚需,由于提高了首付,杠杆率从5倍变成了3.3倍,总购买力受到了一定影响;另外就是资产配置需求,这部分大多数属于3套以上,杠杆率等于0,完全是一种资产转移,这部分需求的潜力还是蛮大的(原因是中国的财富两极分化严重),但在房产税的压力之下,严重超配的动力会减少,也就是这部分需求也会减少。    在投机需求被全国封堵,刚性需求和资产配置需求减少的情况下,在供应增加的情况下,指望房价反弹是不现实的。    据悉,美国众议院通过了惩罚中国的法案,理由是中国低估人民币汇率,损害了美国制造商和出口商的竞争力,如果人民币被迫升值,那么会加快热钱进入楼市,房价有上涨的冲动,但翻开中国楼市和汇率关系图就会发现,在汇率上升之前,中国会有一轮严重的楼市调控。但我个人认为,人民币不会被迫大幅升值,一则有可能导致出口经济崩盘,大量失业,进而影响政治稳定;二则担心升值之后热钱离境,做空中国经济。那么中国政府将会通过挤压资产泡沫的方式,减轻人民币升值压力。从这个角度来看,不要指望楼市调控会轻手。
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