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连串楼市辣招逐渐见效香港楼价回落豪宅开跌编制

2020-11-19 14:09:52来源:励志吧0次阅读

连串“楼市辣招”逐渐见效 香港楼价回落豪宅开跌

据香港媒体报道,香港特区政府多项楼市“辣招”发挥作用,香港住宅售价正掉头回落。

据香港媒体报道,香港特区政府多项楼市“辣招”发挥作用,香港住宅售价正掉头回落。香港于涛表示差估署最新录得9月整体私人住宅售价指数,终止了过去连续4个月的升势,按月跌逾0.3%,但同期租金指数却升0.3%,创历史高位。有学者指出,一手房新例颁布后,新盘纷粉以贴近市价大量推出,令二手房价格受压,预计住宅价未来半年仍偏软。

大户型跌得快租金见涨

香港差估署昨天公布了最新数据,9月住宅售价指数回落,当中更以超过1700尺(约160平方米)大面积住宅价跌幅最多,按月下跌近1%,比平均数跌幅大。有市场人士称,豪宅售价跌幅较大,主要是政府辣招打击投资客,加上银行收紧豪宅按揭等,亦令该类大面积住宅受影响较大。

以今年首9个月计,住宅售价指数已累升近8%,9个月内录得400至700尺中小型住宅售价指数升8.7%,大单位楼价指数跌幅0.56%,为各类面积单位跌幅之最。不过,按年计算,今年楼价指数仍录得8%升幅。

同一时间的住宅租金走势较平稳,9月租金指数按月上升0.3%,录得155.7,连续5个月爬升,再次刷新历史高位纪录。其中中小单位租金升幅强劲,分类计最新报165.1,按月增长0.5%。

专家预测未来半年楼价跌10%

香港城大建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,住宅楼价指数转跌,反应政府纷推多项辣招延续见效,加上香港中短期楼宇供应量增加,将对楼价调剂造成压力,预计在未来3至4年,若市场年均可提供约2万个新私宅单位,供应数字上升将考验市场承接接力,并预料楼价在未来半年有机会下调约5%至10%。

他指出,大型住宅不能成方圆”。的确售录得较大跌幅,主要是因为豪宅市场以投资客为主。楼市回落时,投资者减价求尽快套现。另一方面,小户型由用家主导,自住需求较充裕,即便遇上市况变动,业主持货能力较强,令该类物业价格走势相对安稳。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量指出,今年初起辣招及一手新例前后实施,一度令新盘市道沉寂一段长时间,其后发展商纷纭改以贴市价推盘,带动市场购买力,推出大额折扣回赠等,例如补贴买家印花税等方式,令新盘单位售价保持在较低水平,影响二手市场受压,业主只能大幅议价求售,直接令楼价指数回落,尤以豪宅跌价较急。

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